Prețuri apartamente 2023: Cât costă o locuință în acest moment?

• Prețurile locuințelor în 2023

Specialiștii din România rămân pozitivi în ceea ce privește sectorul imobiliar în 2023 datorită capacității sale de a se adapta la circumstanțele în schimbare. Prețurile locuințelor au crescut cu 37% în UE în ultimii 22 de ani, iar chiriile au crescut și ele cu 16%. Pentru cei care doresc să își cumpere o locuință în 2023, prețurile sunt mai mari datorită creșterii costurilor pentru edificare, eliberarea greoaie a documentelor, procedura de durată necesară pentru branșarea la utilități a unui imobil nou, criza forței de muncă, dar și costurile mai mari pentru manopere.

Citește și: Vrei sa te muti in Capitala? Iata ce locuinte poti cumpara!

Prețurile locuințelor în 2023

Anul 2023 promite să fie un an de tranziție către o nouă piață imobiliară, adaptată nevoilor actuale ale cumpărătorilor și care va livra locuințe de o calitate superioară. Cu toate acestea, în marile orașe, prețurile la apartamente fie vor ajunge să scadă accelerat, fie să nu se mai vândă.

„Prețurile vor fi relativ stabile, cu mici scăderi contextuale pe anumite segmente mass-market. Pe alocuri vom vedea oferte bune la revânzare (diferența dintre prețurile de contractare în anul 2019 și anul 2020, față de cele prezente este chiar și de 30%). Va fi loc de oportunități de achiziție pentru cei cu bani cash. În a doua jumătate de an vom vedea o creștere a numărului de tranzacții pe fondul stabilizării prețurilor apartamentelor dar și a inflației. Creșterea tranzacțiilor și oferta în scădere (pentru că se construiește și se autorizează mai puține proiecte) va duce la o creștere a prețurilor, cu efecte ce vor fi resimțite mai ales în 2024 – 2025. Chiriile în marile orașe vor crește semnificativ în anul 2023, cu peste 10%,” susține Daniel Crainic, directorul de marketing al Imobiliare.ro.

Pe parcursul anului 2022, prețurile pentru o locuință situată în București au crescut cu 5%, de la 1.620 la 1.704 de euro pe metru pătrat util.  Pe de altă parte, în Brașov, prețurile au crescut într-un ritm alert în anul 2022, de la 1.459 de euro la 1.623 euro pe metru pătrat util.  Cluj-Napoca a consemnat o majorare de 14%  a prețului mediu solicitat pe segmentul locuințelor în 2022, de la 2.105 la 2.410 euro pe metru pătrat util. 

În Timișoara, ritmul de creștere al prețurilor a înregistrat un avans de 6% în anul 2022, astfel, prețul mediu pe metru pătrat util a crescut de la 1.378 de euro la 1.454 euro. În plus, în Constanța, ritmul de creștere a fost mai lent în anul 2022, înregistrându-se o creștere procentuală de doar 2%, prețul mediu pe metru pătrat util ajungând la 1.431 de euro de la 1.408 euro.